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王唯銘 29.雷士德終於迎頭趕上我這裡僅舉雷士德在南京路的地產作個說明。開埠以來，四分地之南，由東向西的這個狹長區域，最初是霍格們縱情馳騁的地方，花園弄的稱謂一邊還附上瞭馬路一說。隨後，日漸繁榮，日漸喧囂，來自西方的四大商業公司先開在這裡，後來，市面越做越大，到瞭一發而不可收的地步，民國二十二年，也即1933年左右，南京路地價每畝已高達白銀21.4萬兩，比公共租界的黃金地域高出百分之六十二，南京路最昂貴的地皮價為靠近外灘的轉角地方，即現在的和平飯店和和平飯店南樓地皮，每畝白銀為36萬兩。這個價格比國際飯店地基高出百分之一百八十八，比百老匯大廈地基高出百分之三百五十，如果將這些銀子換成銀元，35萬兩銀子換成的銀元堪堪鋪滿一畝土地，場景怪異而華麗。 1869年，雷士德抵達上海兩年之後，也是他代表工部局正對沮洳之地的上海灘塗作著測繪之時，南京路的地產大戶如下排名：第一名為史密斯，有地7塊，面積131畝；第二名為霍格兄弟，有地5塊，面積為44畝；第三名為沙遜傢族，有地4塊，面積為33畝。這年份還輪不上雷士德，雷士德還在默默地積蓄自己的力量。 1882年，雷士德與上海灘曾經的第一地產大戶史密斯有瞭聯手，而這年份史密斯有可能已回英國老傢，史密斯洋行的一大攤子業務、一大籮筐傢產統統交到雷士德手中，也在這時，上海南京路呈現瞭“長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上”的悲壯景象，地產大戶有瞭重新排名：第一名為沙遜傢族，有地5塊，面積為51畝；第二名為霍格兄弟，有地4塊，面積為34畝；第三名為漢璧禮，有地5塊，面積為30畝。 1896年，經過20多年努力，雷士德終於迎頭趕上。此時南京路上地產大戶的排名是這樣呈現的：第一名為沙遜傢族，有地9塊，面積61畝；第二名為漢璧禮，有地6塊，面積28畝；第三名是雷士德，有地2塊，面積為14畝。土地雖然隻有兩塊，面積也隻有14畝，與老大、老二相比，老三雷士德被他們落下不止一個身段，但他已經坐穩上海灘地產大戶的這把椅子，在上海總會，那些口中銜著粗大的雪茄煙的大班，一邊透過玻璃窗看著遠處的黃浦江，江上的軍艦與白帆，一邊時不時地會將雷士德的名字掛在嘴邊，顯然，雷士德在那些年中已經是這座城市的顯要。 1924年，雷士德已高齡84，數年前，他從德和洋行退休，經常獨自在怡和洋行門前的那段江堤邊緩緩散步，他人註意到雷士德的臉上常帶一份得意神色。不過，窺視者沒有註意到他的目光，目光裡有格外的凝重，更帶上多少沉思。是的，也許，遠方，傢鄉，英吉利海峽邊上的南安普頓，經常地縈繞在他的腦際深處瞭，也許，他意識到自己已來日不多，內心充滿離別這個活色生香世界的悲涼，不過，正是那個年份，他攀上瞭南京路地產大戶的巔峰，沒有坐上皇位，但已足夠顯赫，錦繡榮華、鐘鳴鼎食。請看記錄：第一名為哈同，有地13塊，面積為86畝；第二名為雷士德，有地7塊，面積為27畝；第三名沙遜傢族，有地3塊，面積為19畝。自1924年到1933年，將近十年，雷士德將曾經顯赫一時的沙遜傢族緊壓身下，雖說他也始終不曾趕上哈同，歐司·愛·哈同實在太過厲害，作為上海地產界的巨子，他一時無二，無法超越也無法企及。但雷士德也足夠偉大，10年時間，在上海南京路，牢牢把持地產大戶第二位，且位置無人撼動。但是，假如將南安普頓逃亡傢族詛咒而來的雷士德隻是當做一個積攢瞭大量金錢的人，那就將他等同於寶順、怡和洋行的大班們，等同於威爾斯或阿斯脫豪夫·禮查這樣的人物。雷士德在上海做的事情可要多得多，他對第二上海最後鳳凰涅槃成世界第六或第七大都會，起著扛鼎作用。可以這麼說，自始至終，雷士德都不曾忘記自己是個建築師，在他的德和洋行團隊中，有著克內維特，此君是制作上海租界地圖的三位土木建築師之一，真正的建築界老手；有著約翰遜，此君是英國皇傢建築師學會的準會員，一把好手；有著馬立斯、莫漢和鮑斯威爾，最後一位設計瞭對這部上海大歷史富於意義的雷士德工學院。

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